Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelnuovo del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 5,0–5,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.300–2.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.750 | n.d. | — |
| Uffici | 970–1.250 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 370–560 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.850 | +10,4% |
| 2025/1 | 2.025 | +9,5% |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 225 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 325 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 450 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 600 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe costa circa il 16% in più · Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord del Territorio Comunale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata | 1.475 | -27% | confina |
| R1 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord | 1.575 | -22% | confina |
| E1 Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe | 2.350 | +16% | a 0,8 km |
| E3 Frazione di Camalavicina | 1.475 | -27% | a 1,0 km |
| E2 Frazione di Oliosi | 1.475 | -27% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelnuovo del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo del Garda è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelnuovo del Garda?
La zona B1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelnuovo del Garda?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗