Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelnuovo del Garda, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%).
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.350–3.400 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 730–970 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 415–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.925 | +2,7% |
| 2024/2 | 2.125 | +10,4% |
| 2025/1 | 2.350 | +10,6% |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone Limitrofe costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord | 1.575 | -33% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone | 2.025 | -14% | a 0,8 km |
| R2 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata | 1.475 | -37% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelnuovo del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo del Garda è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelnuovo del Garda?
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelnuovo del Garda?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗