Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelnuovo del Garda con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Camalavicina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +9,3% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord del Territorio Comunale costa circa il 7% in più · Frazione di Oliosi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata | 1.475 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone | 2.025 | +37% | a 1,0 km |
| E2 Frazione di Oliosi | 1.475 | 0% | a 1,6 km |
| R1 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord | 1.575 | +7% | a 3,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelnuovo del Garda
Quanto costa al m² in zona E3 a Castelnuovo del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo del Garda è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Castelnuovo del Garda?
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Camalavicina».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelnuovo del Garda?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗