Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castelnuovo del Garda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%).
La zona R2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata a Sud del Territorio Comunale a Prevalente Destinazione Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 830–1.150 | n.d. | — |
| Uffici | 650–870 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 415–560 | 1,6–2,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.130 | — |
| 2023/2 | 1.180 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.220 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.350 | +10,7% |
| 2025/1 | 1.475 | +9,3% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Oliosi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone | 2.025 | +37% | confina |
| E2 Frazione di Oliosi | 1.475 | 0% | confina |
| E3 Frazione di Camalavicina | 1.475 | 0% | confina |
| R1 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord | 1.575 | +7% | a 0,5 km |
| E1 Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe | 2.350 | +59% | a 2,8 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, E2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castelnuovo del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo del Garda è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.130 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castelnuovo del Garda?
La zona R2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata a Sud del Territorio Comunale a Prevalente Destinazione Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelnuovo del Garda?
La zona R2 confina con B1, E2, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗