Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelnuovo del Garda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%).
La zona R1 copre circa 8,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Uffici | 830–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 465–650 | 2,3–3,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.450 | +9,4% |
| 2025/1 | 1.575 | +8,6% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone Limitrofe costa circa il 29% in più · Frazione di Camalavicina costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe | 2.350 | +49% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone | 2.025 | +29% | confina |
| R2 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata | 1.475 | -6% | a 0,5 km |
| E2 Frazione di Oliosi | 1.475 | -6% | a 2,1 km |
| E3 Frazione di Camalavicina | 1.475 | -6% | a 3,1 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelnuovo del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo del Garda è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castelnuovo del Garda?
La zona R1 copre circa 8,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelnuovo del Garda?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗