Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellarano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 4,9–7,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,0–6,6 | 4,9% |
| Negozi | 800–1.350 | 5,1–8,8 | 7,8% |
| Uffici | 850–1.250 | 5,1–7,0 | 6,9% |
| Box | 560–750 | 2,2–2,8 | 4,6% |
| Magazzini | 360–520 | 1,5–2,3 | 5,2% |
| Laboratori | 550–800 | 2,2–2,9 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 320–560 | 1,7–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.150 €/m² · normale 1.250–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +5,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roteglia costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 Tressano - Ca' de Fii | 1.275 | -15% | confina |
| E2 Roteglia | 1.350 | -10% | a 1,5 km |
| E3 Cadiroggio | 1.250 | -17% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castellarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castellarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castellarano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castellarano?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Castellarano?
La zona B2 confina con R1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗