Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellarano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tressano - Ca' de Fii».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,7–5,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Negozi | 650–1.100 | 4,2–7,0 | 7,7% |
| Box | 500–700 | 2,0–2,7 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 300–550 | 1,7–3,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,1–3,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.950 €/m² · normale 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roteglia costa circa il 6% in più · Cadiroggio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.500 | +18% | confina |
| E3 Cadiroggio | 1.250 | -2% | a 0,8 km |
| E2 Roteglia | 1.350 | +6% | a 3,3 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Castellarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Castellarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castellarano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Castellarano?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tressano - Ca' de Fii».
Con quali zone confina la zona D3 di Castellarano?
La zona D3 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗