5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Viano i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 56 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 1.100 | 4,4% | +10% |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 625 | 4,3% | +4% |
| E3 Ca' Bertacchi - Regnano | 925 | 4,2% | +3% |
| E4 Prediera | 750 | 3,8% | +3% |
| E2 Faggiano | 750 | 3,8% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~56 (2025) · +44% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 58.500 € | 90 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 84.500 € | 130 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 117.000 € | 180 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 156.000 € | 240 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Viano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Viano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Viano è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Viano?
La zona OMI B2 (Capoluogo), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Viano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Viano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Viano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Viano?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Viano?
Viano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗