Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Caspoggio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Santa Elisabetta, Via Don Giovanni Bosco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.250 | 4,9–6,5 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.550 | 4,4–5,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 5,2–6,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.100 | 6,8–10,6 | 6,1% |
| Uffici | 1.500–1.800 | 4,6–5,6 | 3,7% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,4–5,8 | 5,3% |
| Magazzini | 600–800 | 2,5–3,4 | 5,1% |
| Laboratori | 550–700 | 2,4–3,1 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,6–2,0 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 400–500 | 1,8–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.750 €/m² · normale 1.750–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 101.250 € | 221 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 146.250 € | 318 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 202.500 € | 441 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 270.000 € | 588 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Albertazzi, Via Bernina, Via Pizzo Scalino, Piazza Milano, Via Vanoni costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Prabello, Pianaccio, Asto’ | n.d. | — | confina |
| B1 Via Albertazzi, Via Bernina | 2.050 | +2% | confina |
| R2 Valle Fregiallo, Piazzo De’ Mossini | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Caspoggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caspoggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Caspoggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Caspoggio?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Santa Elisabetta, Via Don Giovanni Bosco».
Con quali zone confina la zona D1 di Caspoggio?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗