7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Casalnuovo di Napoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA OCCIDENTALE A VOCAZIONE PRODUTTIVA - COMMERCIALE) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (TAVERNANOVA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 329 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Licignano | 1.400 | 4,3% | +2% |
| D3 Periferia Occidentale a Vocazione Produttiva | 1.325 | 4,0% | +6% |
| C3 La Pigna - Talona | 1.575 | 4,0% | +0% |
| B2 Casalnuovo | 1.625 | 4,0% | -2% |
| C2 Tavernanova | 1.650 | 4,0% | -3% |
| D4 Periferia Settentrionale | 1.625 | 4,0% | +3% |
| D2 Casarea | 1.450 | 4,0% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~329 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 90.000 € | 158 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 130.000 € | 228 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 180.000 € | 315 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 240.000 € | 420 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Casalnuovo di Napoli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casalnuovo di Napoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casalnuovo di Napoli è di circa 1.575 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Casalnuovo di Napoli?
La zona OMI C2 (Tavernanova), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casalnuovo di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casalnuovo di Napoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casalnuovo di Napoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Casalnuovo di Napoli?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casalnuovo di Napoli?
Casalnuovo di Napoli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗