Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalnuovo di Napoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Settentrionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.700 | 4,2–8,5 | 6,0% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 295–600 | 1,2–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalnuovo è sullo stesso livello · La Pigna - Talona costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Licignano | 1.400 | -14% | confina |
| B2 Casalnuovo | 1.625 | 0% | confina |
| D3 Periferia Occidentale a Vocazione | 1.325 | -18% | confina |
| C3 La Pigna - Talona | 1.575 | -3% | a 0,2 km |
| C2 Tavernanova | 1.650 | +2% | a 0,8 km |
| D2 Casarea | 1.450 | -11% | a 2,0 km |
La zona D4 confina direttamente con B3, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Casalnuovo di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Casalnuovo di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casalnuovo di Napoli è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Casalnuovo di Napoli?
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Settentrionale».
Con quali zone confina la zona D4 di Casalnuovo di Napoli?
La zona D4 confina con B3, B2, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗