Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Casalnuovo di Napoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Occidentale a Vocazione Produttiva - Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 770–1.550 | 3,5–7,1 | 5,5% |
| Uffici | 740–1.500 | 2,8–5,6 | 4,5% |
| Laboratori | 410–820 | 1,7–3,4 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 460–940 | 2,5–5,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 435–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 158 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 228 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 315 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 420 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Licignano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Casalnuovo | 1.625 | +23% | confina |
| C2 Tavernanova | 1.650 | +25% | confina |
| C3 La Pigna - Talona | 1.575 | +19% | confina |
| D4 Periferia Settentrionale | 1.625 | +23% | confina |
| D2 Casarea | 1.450 | +9% | a 1,0 km |
| B3 Licignano | 1.400 | +6% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, C2, C3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Casalnuovo di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casalnuovo di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Casalnuovo di Napoli è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Casalnuovo di Napoli?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Occidentale a Vocazione Produttiva - Commerciale».
Con quali zone confina la zona D3 di Casalnuovo di Napoli?
La zona D3 confina con B2, C2, C3, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗