Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casalnuovo di Napoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalnuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 940–1.900 | 4,7–9,5 | 6,0% |
| Box | 780–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 300–610 | 1,3–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | -1,6% |
| 2026/1 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tavernanova costa circa il 2% in più · Periferia Settentrionale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia Occidentale a Vocazione | 1.325 | -18% | confina |
| C3 La Pigna - Talona | 1.575 | -3% | confina |
| D4 Periferia Settentrionale | 1.625 | 0% | confina |
| B3 Licignano | 1.400 | -14% | confina |
| C2 Tavernanova | 1.650 | +2% | confina |
| D2 Casarea | 1.450 | -11% | a 1,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, C3, D4, B3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casalnuovo di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casalnuovo di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Casalnuovo di Napoli è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Casalnuovo di Napoli?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalnuovo».
Con quali zone confina la zona B2 di Casalnuovo di Napoli?
La zona B2 confina con D3, C3, D4, B3, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗