Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carini con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E5 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare con Villette Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.000 | 1,9–2,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–740 | 1,7–2,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 2,4–3,2 | 2,6% |
| Negozi | 890–1.350 | 4,1–6,3 | 5,6% |
| Box | 520–780 | 2,6–3,7 | 5,8% |
| Magazzini | 260–390 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Laboratori | 295–435 | 1,4–1,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 860 | invariato |
| 2024/1 | 860 | invariato |
| 2024/2 | 860 | invariato |
| 2025/1 | 860 | invariato |
| 2025/2 | 860 | invariato |
| 2026/1 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 45.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 65.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 90.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 120.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Villagrazia costa circa il 2% in più · Zona Lungomare - Torre Muzza - Ulisse costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Villagrazia | 875 | +2% | confina |
| E4 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 790 | -8% | confina |
| E3 Zona Costiera di Villini Sparsi | 940 | +9% | confina |
| C1 Espansione Centro Urbano | 1.000 | +16% | a 0,2 km |
La zona E5 confina direttamente con R2, E2, E4, D1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Carini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Carini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carini è di ~875 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Carini?
La zona E5 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare con Villette Sparse».
Con quali zone confina la zona E5 di Carini?
La zona E5 confina con R2, E2, E4, D1, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗