Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera di Villini Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 1,9–2,8 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 1,7–2,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 2,7–4,0 | 2,7% |
| Negozi | 890–1.350 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Box | 520–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Magazzini | 250–370 | 1,2–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Centro Urbano costa circa il 6% in più · Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione Villagrazia | 875 | -7% | confina |
| E5 Zona Collinare con Villette Sparse | 860 | -9% | confina |
| E6 Zona Lungomare - Torre Muzza - Ulisse | 850 | -10% | confina |
| E4 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,7 km |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 790 | -16% | a 1,2 km |
La zona E3 confina direttamente con E2, E5, E6, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Carini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Carini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carini è di ~875 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Carini?
La zona E3 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera di Villini Sparsi».
Con quali zone confina la zona E3 di Carini?
La zona E3 confina con E2, E5, E6, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗