Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carini con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villagrazia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,0–2,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–900 | 1,7–2,4 | 3,1% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 2,8–4,2 | 4,1% |
| Negozi | 1.150–1.600 | 5,0–7,7 | 5,5% |
| Box | 600–880 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Magazzini | 315–470 | 1,5–2,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 860 | invariato |
| 2024/1 | 860 | invariato |
| 2024/2 | 860 | invariato |
| 2025/1 | 860 | invariato |
| 2025/2 | 860 | invariato |
| 2026/1 | 875 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 3% in più · Zona Collinare con Villette Sparse costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Zona Collinare con Villette Sparse | 860 | -2% | confina |
| E3 Zona Costiera di Villini Sparsi | 940 | +7% | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 790 | -10% | a 0,2 km |
| E4 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,8 km |
| C1 Espansione Centro Urbano | 1.000 | +14% | a 0,9 km |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona E2 confina direttamente con E5, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Carini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Carini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Carini è di ~875 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Carini?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villagrazia».
Con quali zone confina la zona E2 di Carini?
La zona E2 confina con E5, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗