Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carini, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 2,2–3,2 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,7–2,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,2–3,3 | 3,2% |
| Negozi | 1.150–1.600 | 5,8–8,4 | 6,2% |
| Uffici | 800–1.250 | 3,7–5,3 | 5,3% |
| Box | 580–850 | 2,9–4,2 | 6,0% |
| Magazzini | 315–470 | 1,7–2,4 | 6,3% |
| Laboratori | 380–570 | 1,7–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 875 | -1,1% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 800 | -8,6% |
| 2026/1 | 1.000 | +25,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera di Villini Sparsi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 790 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano | 900 | -10% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,2 km |
| E5 Zona Collinare con Villette Sparse | 860 | -14% | a 0,2 km |
| E4 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,7 km |
| E2 Frazione Villagrazia | 875 | -12% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Carini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Carini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Carini è di ~875 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Carini?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Carini?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗