5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Nicandro Garganico i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (VIA PETROLINI,V.LAURO,S.P.SANNICANDRO-TORRE MILETO,V.TARANTONE,V.S.CRISTOFORO,V.PEROSI.) fino a circa 625 €/m² nella più cara (VIA MARCONI,V.DEL GARGANO,P.ZZA FIORITTO,V.VALLONE,V.PUGLIA,L.GO P. NUOVA,V.BRIGANTINI,V. MAZZINI,V.DEI BRITANNI,V.LE KENNEDY.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 135 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Via Petrolini, V.Lauro, S.P.Sannicandro - Torre | 600 | 4,7% | -4% |
| B1 Corso Garibaldi, Corso Umberto, Via Adriatico | 600 | 4,6% | +0% |
| C1 Via Marconi, V.Del Gargano, P.Zza Fioritto | 625 | 4,4% | +0% |
| E3 Torre Mileto | 625 | 2,7% | +0% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~135 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 54 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 78 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 108 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 144 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Nicandro Garganico è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Nicandro Garganico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Nicandro Garganico è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~625 €/m².
Qual è la zona più cara di San Nicandro Garganico?
La zona OMI C1 (Via Marconi, V.Del Gargano, P.Zza Fioritto, V.Vallone, V.Puglia, L.Go P. Nuova, V.Brigantini, V. Mazzini, V.Dei Britanni, V.Le Kennedy.), con un valore medio di circa 625 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Nicandro Garganico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Nicandro Garganico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Nicandro Garganico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a San Nicandro Garganico?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Nicandro Garganico?
San Nicandro Garganico è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗