Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cagnano Varano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~500 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le A.Moro, Via Marconi, Via Frosinone, Via Ariosto, Via Carducci, Strada S.Giovanni R.Do, Corso Umberto i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–500 | 1,5–2,0 | 4,9% |
| Negozi | 500–600 | 2,6–3,6 | 6,8% |
| Box | 300–400 | 1,3–1,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 425 | -10,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 22.500 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 32.500 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 45.000 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 60.000 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Michelangelo, V.Piave, V. Stazione, St.C. Fondate, V.Messina, V.Alfieri, V.Napoli, V.Livorno, V.Lucca, V.Lucca, V.Pascoli, V.Palermo costa circa il 18% in più · C.So Giannone, Via D.Alighieri, Villa Comunale, V.Speranzella, Via Cannese, Via Tarpea, Vico Portella, V.Co Fiumara, V.Co Grillari. costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Michelangelo, V.Piave, V. Stazione | 500 | +18% | confina |
| B1 C.So Giannone, Via D.Alighieri | 375 | -12% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cagnano Varano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cagnano Varano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Cagnano Varano è di ~500 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cagnano Varano?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le A.Moro, Via Marconi, Via Frosinone, Via Ariosto, Via Carducci, Strada S.Giovanni R.Do, Corso Umberto i».
Con quali zone confina la zona C1 di Cagnano Varano?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗