5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Ischitella i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (CORSO CESARE BATTISTI,VIA N.SAURO, VIA MARCHESE DARAGONA,VIA G. TURCHI,VIALE ALDO MORO.) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (LOCALITA FOCE VARANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 50 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Cesare Battisti, Via N.Sauro | 675 | 3,3% | +8% |
| C1 Via Salvo Dacquisto, Via Valloncello | 675 | 3,1% | +8% |
| E1 Localita Foce Varano | 1.000 | 3,1% | +0% |
| D1 St. P.Le per Rodi Garganico, Via Colombo | 675 | 2,8% | +8% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~50 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 54.000 € | 63 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 78.000 € | 91 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 108.000 € | 126 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 144.000 € | 168 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Ischitella è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ischitella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ischitella è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Ischitella?
La zona OMI E1 (Localita Foce Varano), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ischitella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ischitella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ischitella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Ischitella?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ischitella?
Ischitella è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗