7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Cagli i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (SEMICENTRALE) fino a circa 925 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 100 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 600 | 7,6% | -25% |
| E1 Frazione Acquaviva | 680 | 5,6% | -9% |
| D1 Da Smirra alla Semicentrale | 850 | 5,4% | -10% |
| B1 Centrale | 925 | 5,3% | -9% |
| E4 Frazione Pianello | 750 | 5,1% | -10% |
| E3 Frazione Secchiano | 765 | 5,0% | -11% |
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -12%
Compravendite/anno: ~100 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 49.500 € | 126 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 71.500 € | 182 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 99.000 € | 252 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 132.000 € | 336 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Cagli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cagli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cagli è di circa 765 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Cagli?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cagli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cagli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -12%.
Qual è il rischio sismico di Cagli?
Cagli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗