Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cagli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~765 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acquaviva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–790 | 2,8–3,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–730 | 2,7–3,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 670 | -10,1% |
| 2024/1 | 705 | +5,2% |
| 2024/2 | 670 | -5,0% |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 35.550 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 51.350 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 71.100 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 94.800 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Pianello costa circa il 10% in più · Semicentrale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 600 | -12% | a 1,7 km |
| B1 Centrale | 925 | +36% | a 2,9 km |
| D1 Da Smirra alla Semicentrale | 850 | +25% | a 3,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cagli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Cagli è di ~765 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cagli?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acquaviva».
Con quali zone confina la zona E1 di Cagli?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗