5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Fermignano i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA LIMITROFE AL CENTRO) fino a circa 930 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 81 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Limitrofe al Centro | 775 | 4,9% | -14% |
| B1 Centro Storico | 930 | 4,8% | -7% |
| E3 San Silvestro | 865 | 4,2% | -7% |
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 800 | 4,1% | -9% |
| D2 Zona Industriale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~81 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 47.250 € | 108 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 68.250 € | 156 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 94.500 € | 216 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 126.000 € | 288 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Fermignano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fermignano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fermignano è di circa 865 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~930 €/m².
Qual è la zona più cara di Fermignano?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 930 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fermignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fermignano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fermignano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Qual è il rischio sismico di Fermignano?
Fermignano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗