Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Cagli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~765 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 3,6–4,0 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 2,8–3,5 | 8,4% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 4,1–5,2 | 5,4% |
| Negozi | 680–1.000 | 4,0–6,0 | 7,1% |
| Uffici | 750–1.050 | 3,5–5,2 | 5,8% |
| Box | 350–400 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Autorimesse | 200–285 | 0,6–0,9 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 685 | -13,8% |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 625 | -8,8% |
| 2025/1 | 600 | -4,0% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 162 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 234 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 324 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 432 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Acquaviva costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Da Smirra alla Semicentrale | 850 | +42% | confina |
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 925 | +54% | confina |
| E1 Frazione Acquaviva | 680 | +13% | a 1,7 km |
| E3 Frazione Secchiano | 765 | +28% | a 2,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cagli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -25%, mentre la mediana comunale di Cagli è di ~765 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Cagli?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Cagli?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗