10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Brunico i valori delle abitazioni vanno da circa 1.900 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA) fino a circa 4.100 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE DI BRUNICO COMPRENDENTE IL RIONE ANICH, LA ZONA SCOLASTICA E LA FRAZIONE DI STEGONA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 2.600 | 4,0% | +0% |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di S.Giorgio | 3.000 | 3,8% | +25% |
| C3 Zona Semicentrale a Sud di Brunico | 3.000 | 3,8% | +9% |
| D3 Zone Periferiche di Brunico | 2.500 | 3,5% | +0% |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 | 3,5% | +15% |
| B2 Parte Occidentale di Brunico | 2.600 | 3,5% | +0% |
| C2 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente Ex | 3.950 | 3,5% | +11% |
| C1 Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il | 4.100 | 3,2% | +17% |
| D4 Centro Abitato della Frazione di Riscone | 3.300 | 3,0% | +9% |
| D2 Zona Industriale Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 211.500 € | 225 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 305.500 € | 325 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 423.000 € | 450 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 564.000 € | 600 – 1.476 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Brunico è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Brunico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Brunico è di circa 3.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.900 a ~4.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Brunico?
La zona OMI C1 (Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, La Zona Scolastica e la Frazione di Stegona), con un valore medio di circa 4.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Brunico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 305.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Brunico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Brunico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Brunico?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Brunico?
Brunico è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗