Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Brunico con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.000 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Brunico Comprendente Ex Piazzale Brera e il Rione Kachler».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–4.200 | 10,8–12,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.900–4.600 | 11,4–13,4 | 3,5% |
| Negozi | 2.200–2.600 | 7,3–8,7 | 4,0% |
| Uffici | 2.950–3.500 | 7,4–8,8 | 3,0% |
| Box | 1.750–2.050 | 5,8–6,8 | 4,0% |
| Magazzini | 700–850 | 1,8–2,1 | 3,0% |
| Laboratori | 1.100–1.400 | 4,6–5,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 700–850 | 2,3–2,9 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.650 | 4,3–5,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.100 | 3,0–3,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.200–5.500 €/m² · normale 3.700–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.550 | — |
| 2023/2 | 3.750 | +5,6% |
| 2024/1 | 3.950 | +5,3% |
| 2024/2 | 4.000 | +1,3% |
| 2025/1 | 4.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 189.000 € | 486 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 273.000 € | 702 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 378.000 € | 972 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 504.000 € | 1.296 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale di Brunico Comprendente il Rione Anich, La Zona Scolastica e la Frazione di Stegona costa circa il 4% in più · Centro Abitato della Frazione di Riscone costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zone Periferiche di Brunico | 2.500 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 2.600 | -34% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Brunico | 4.100 | +4% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 | -52% | confina |
| B2 Parte Occidentale di Brunico | 2.600 | -34% | a 0,2 km |
| D1 Centri Abitati delle Frazioni di | 3.000 | -24% | a 0,5 km |
La zona C2 confina direttamente con D3, B1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Brunico
Quanto costa al m² in zona C2 a Brunico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Brunico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Brunico è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 3.550 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Brunico?
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Brunico Comprendente Ex Piazzale Brera e il Rione Kachler».
Con quali zone confina la zona C2 di Brunico?
La zona C2 confina con D3, B1, C1, R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗