Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Brunico con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di S.Giorgio, Villa S. Caterina e Teodone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.300 | 7,8–11,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.650–1.900 | 5,6–6,0 | 3,9% |
| Uffici | 1.900–2.300 | 5,2–6,4 | 3,3% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,0–4,9 | 4,0% |
| Magazzini | 600–700 | 1,5–1,8 | 3,0% |
| Laboratori | 1.000–1.300 | 4,2–5,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 700–850 | 2,3–2,9 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 950–1.150 | 3,1–3,8 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 680–830 | 2,2–2,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.000 €/m² · normale 2.700–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.650 | +10,4% |
| 2024/2 | 2.650 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | +13,2% |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 148.500 € | 351 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 214.500 € | 507 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 297.000 € | 702 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 396.000 € | 936 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Riscone costa circa il 10% in più · Zona Semicentrale a Sud di Brunico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 | -37% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Brunico | 4.100 | +37% | a 0,3 km |
| D2 Zona Industriale Nord | n.d. | — | a 0,3 km |
| C2 Zona Semicentrale di Brunico | 3.950 | +32% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 2.600 | -13% | a 0,9 km |
| B2 Parte Occidentale di Brunico | 2.600 | -13% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Brunico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Brunico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Brunico è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Brunico?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di S.Giorgio, Villa S. Caterina e Teodone».
Con quali zone confina la zona D1 di Brunico?
La zona D1 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗