4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Brancaleone i valori delle abitazioni vanno da circa 495 €/m² nella zona più economica (MARINA DI GALATI - SPATOLICCHI - CONTRADA CALDARA - LOCALITA' ALTALIA) fino a circa 602 €/m² nella più cara (VIA MISITANO - VIA REGINA MARGHERITA - VIA MILITE IGNOTO - VIA LUNGOMARE - CORSO UMBERTO I - PIAZZA STAZIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 43 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via Misitano - Via Regina Margherita - Via | 602 | 4,5% | +1% |
| D3 Marina di Galati - Spatolicchi - Contrada | 495 | 4,1% | +2% |
| D2 Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss 106 | 588 | 4,1% | +1% |
| R1 Territorio Agricolo e Rurale in Zona Collinare | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~43 (2025) · +48% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 32.400 € | 63 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 46.800 € | 91 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 64.800 € | 126 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 86.400 € | 168 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Brancaleone è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Brancaleone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Brancaleone è di circa 588 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~495 a ~602 €/m².
Qual è la zona più cara di Brancaleone?
La zona OMI B2 (Via Misitano - Via Regina Margherita - Via Milite Ignoto - Via Lungomare - Corso Umberto i - Piazza Stazione), con un valore medio di circa 602 €/m².
Quanto costa un bilocale a Brancaleone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 46.800 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Brancaleone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Brancaleone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Brancaleone?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Brancaleone?
Brancaleone è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗