Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Brancaleone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~588 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Galati - Spatolicchi - Contrada Caldara - Localita' Altalia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 420–630 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Negozi | 520–730 | 3,7–5,4 | 8,7% |
| Uffici | 475–700 | 2,7–4,1 | 6,9% |
| Box | 290–420 | 1,3–1,9 | 5,4% |
| Magazzini | 290–435 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 335–495 | 1,6–2,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 488 | — |
| 2025/1 | 488 | invariato |
| 2025/2 | 495 | +1,5% |
| 2026/1 | 495 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.550 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 38.350 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 53.100 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 70.800 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss 106 - Via Milite Ignoto costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo e Rurale in Zona | n.d. | — | confina |
| D2 Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss | 588 | +19% | confina |
| B2 Via Misitano - Via Regina Margherita | 602 | +22% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Brancaleone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Brancaleone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Brancaleone è di ~588 €/m². Il valore è passato da 488 €/m² nel 2024/2 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Brancaleone?
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Galati - Spatolicchi - Contrada Caldara - Localita' Altalia».
Con quali zone confina la zona D3 di Brancaleone?
La zona D3 confina con R1, D2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗