3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Ferruzzano i valori delle abitazioni vanno da circa 525 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` CANALELLO E CASE SPARSE IN FASCIA COSTIERA) fino a circa 560 €/m² nella più cara (PIAZZA V. EMANUELE III - VIA UMBERTO - VIA CARLO ALBERTO - VIA DANTE ALIGHIERI - PIAZZA M. BIANCHI.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 11 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Localita’ Canalello e Case Sparse in Fascia | 525 | 3,9% | +1% |
| B1 Piazza V. Emanuele III - Via Umberto - Via | 560 | 3,9% | +1% |
| R1 Zone Agricole e Rurali in Fascia Costiera e | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~11 (2025) · +1000% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 29.700 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 42.900 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 59.400 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 79.200 € | 168 – 252 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Ferruzzano è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ferruzzano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ferruzzano è di circa 560 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~525 a ~560 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferruzzano?
La zona OMI B1 (Piazza V. Emanuele III - Via Umberto - Via Carlo Alberto - Via Dante Alighieri - Piazza M. Bianchi.), con un valore medio di circa 560 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ferruzzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 42.900 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ferruzzano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ferruzzano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Ferruzzano?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ferruzzano?
Ferruzzano è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗