Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brancaleone, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~588 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Misitano - Via Regina Margherita - Via Milite Ignoto - Via Lungomare - Corso Umberto i - Piazza Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–660 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–870 | 2,4–3,5 | 4,8% |
| Negozi | 690–970 | 4,8–6,6 | 8,2% |
| Uffici | 650–890 | 3,9–5,2 | 7,1% |
| Box | 345–495 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 385–550 | 1,7–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 415–620 | 2,0–3,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 595 | — |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 602 | +1,3% |
| 2026/1 | 602 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 32.400 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.800 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 64.800 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 86.400 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss 106 - Via Milite Ignoto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss | 588 | -2% | confina |
| R1 Territorio Agricolo e Rurale in Zona | n.d. | — | confina |
| D3 Marina di Galati - Spatolicchi | 495 | -18% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Brancaleone
Quanto costa al m² in zona B2 a Brancaleone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 602 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Brancaleone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Brancaleone è di ~588 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2024/2 a 602 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Brancaleone?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Misitano - Via Regina Margherita - Via Milite Ignoto - Via Lungomare - Corso Umberto i - Piazza Stazione».
Con quali zone confina la zona B2 di Brancaleone?
La zona B2 confina con D2, R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗