Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Brancaleone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~588 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss 106 - Via Milite Ignoto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 530–750 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 660–920 | 4,6–6,4 | 8,4% |
| Uffici | 610–860 | 3,7–4,9 | 7,0% |
| Box | 305–425 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 365–520 | 1,6–2,6 | 5,7% |
| Laboratori | 400–580 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 580 | — |
| 2025/1 | 580 | invariato |
| 2025/2 | 588 | +1,3% |
| 2026/1 | 588 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Misitano - Via Regina Margherita - Via Milite Ignoto - Via Lungomare - Corso Umberto i - Piazza Stazione costa circa il 2% in più · Marina di Galati - Spatolicchi - Contrada Caldara - Localita' Altalia costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Misitano - Via Regina Margherita | 602 | +2% | confina |
| D3 Marina di Galati - Spatolicchi | 495 | -16% | confina |
| R1 Territorio Agricolo e Rurale in Zona | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Brancaleone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Brancaleone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Brancaleone è di ~588 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2024/2 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Brancaleone?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Pantano Grande - Loc. Razza' - Ss 106 - Via Milite Ignoto».
Con quali zone confina la zona D2 di Brancaleone?
La zona D2 confina con B2, D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗