Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgomanero con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D4 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,4–4,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–950 | 2,6–3,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,5–5,0 | 3,5% |
| Negozi | 590–1.150 | 3,3–6,1 | 6,5% |
| Box | 490–730 | 2,0–2,9 | 4,8% |
| Magazzini | 180–340 | 1,0–2,0 | 6,9% |
| Laboratori | 220–410 | 1,5–2,9 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 265–420 | 1,7–2,6 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 190–380 | 1,2–2,4 | 7,6% |
| Centri commerciali | 345–690 | 1,7–3,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Xxsettembre, V.Rosmini, V.Deamicis Ecc. costa circa il 7% in più · V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fraz. Vergano e Piovino | 1.095 | -19% | confina |
| C3 V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc. | 1.300 | -4% | confina |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| C2 V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc | 1.150 | -15% | confina |
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| D5 Localita S.Ta Cristinetta | 1.175 | -13% | confina |
La zona D4 confina direttamente con D3, C3, R5, C2, R4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Borgomanero?
La zona D4 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco».
Con quali zone confina la zona D4 di Borgomanero?
La zona D4 confina con D3, C3, R5, C2, R4, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗