Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgomanero con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,6–5,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–920 | 2,5–3,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,7–6,8 | 4,7% |
| Negozi | 800–1.550 | 4,4–8,4 | 6,5% |
| Uffici | 680–1.300 | 3,6–6,6 | 6,2% |
| Box | 530–780 | 2,5–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 185–350 | 0,9–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 230–420 | 1,5–3,0 | 8,3% |
| Autorimesse | 450–650 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 265–420 | 1,7–2,6 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 195–390 | 1,2–2,4 | 7,4% |
| Centri commerciali | 370–700 | 1,9–3,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 290–420 | 1,4–1,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 120–170 | 0,5–0,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco costa circa il 4% in più · Localita S.Ta Cristinetta, Cascine Ad Est del Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Xxsettembre, V.Rosmini | 1.450 | +12% | confina |
| D5 Localita S.Ta Cristinetta | 1.175 | -10% | confina |
| D4 Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco | 1.350 | +4% | confina |
| C2 V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc | 1.150 | -12% | confina |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, D5, D4, C2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Borgomanero?
La zona C3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc.».
Con quali zone confina la zona C3 di Borgomanero?
La zona C3 confina con B1, D5, D4, C2, R5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗