Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgomanero con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–900 | 2,5–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,5–6,6 | 4,7% |
| Negozi | 810–1.550 | 4,4–8,3 | 6,5% |
| Uffici | 680–1.350 | 3,5–6,6 | 6,0% |
| Box | 520–770 | 2,5–3,6 | 5,7% |
| Magazzini | 165–330 | 0,8–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 230–410 | 1,4–2,6 | 7,5% |
| Autorimesse | 440–640 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 265–420 | 1,7–2,6 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 195–390 | 1,2–2,4 | 7,4% |
| Centri commerciali | 370–700 | 1,9–3,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 280–410 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 110–160 | 0,5–0,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco costa circa il 4% in più · V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Xxsettembre, V.Rosmini | 1.400 | +12% | confina |
| D4 Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco | 1.300 | +4% | confina |
| C2 V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc | 1.150 | -8% | confina |
| D5 Localita S.Ta Cristinetta | 1.125 | -10% | confina |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, D4, C2, D5, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Borgomanero?
La zona C3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc.».
Con quali zone confina la zona C3 di Borgomanero?
La zona C3 confina con B1, D4, C2, D5, R5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗