Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Borgomanero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Vergano e Piovino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 2,7–3,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,2–4,4 | 3,5% |
| Negozi | 420–830 | 2,2–4,3 | 6,2% |
| Box | 400–580 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,3–2,6 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 925 | +2,8% |
| 2024/1 | 960 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.095 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| D4 Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco | 1.350 | +23% | confina |
| C3 V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc. | 1.300 | +19% | a 0,6 km |
| C2 V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc | 1.150 | +5% | a 1,2 km |
| B1 P.Xxsettembre, V.Rosmini | 1.450 | +32% | a 1,2 km |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D3 confina direttamente con R4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Borgomanero?
La zona D3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Vergano e Piovino».
Con quali zone confina la zona D3 di Borgomanero?
La zona D3 confina con R4, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗