Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgomanero, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Xxsettembre, V.Rosmini, V.Deamicis Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,8–5,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–870 | 2,5–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.200–2.300 | 6,1–11,9 | 6,2% |
| Uffici | 740–1.350 | 3,9–7,1 | 6,3% |
| Box | 560–820 | 2,9–4,2 | 6,2% |
| Autorimesse | 520–770 | 2,5–3,6 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 370–550 | 1,9–2,7 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 160–210 | 0,6–0,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.400 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc. | 1.250 | -11% | confina |
| C2 V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc | 1.150 | -18% | confina |
| D4 Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco | 1.300 | -7% | a 0,2 km |
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | a 0,7 km |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | a 0,7 km |
| D5 Localita S.Ta Cristinetta | 1.125 | -20% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgomanero?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Xxsettembre, V.Rosmini, V.Deamicis Ecc.».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgomanero?
La zona B1 confina con C3, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗