Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Borgomanero con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,0–4,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,4–3,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,2–5,7 | 4,2% |
| Negozi | 760–1.500 | 4,1–7,9 | 6,4% |
| Uffici | 580–1.100 | 3,2–5,1 | 5,9% |
| Box | 510–740 | 2,4–3,5 | 5,7% |
| Magazzini | 165–310 | 0,9–1,8 | 6,8% |
| Laboratori | 210–400 | 1,4–2,8 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 260–410 | 1,6–2,4 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 210–350 | 1,3–2,2 | 7,5% |
| Centri commerciali | 350–690 | 1,8–3,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 280–410 | 1,3–1,8 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 120–170 | 0,5–0,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.040 | -3,3% |
| 2024/2 | 1.075 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.120 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita S.Ta Cristinetta, Cascine Ad Est del Territorio Comunale costa circa il 2% in più · Fraz. Vergano e Piovino costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Xxsettembre, V.Rosmini | 1.450 | +26% | confina |
| C3 V.Alfieri, V.Marconi, V.Torrione, Ecc. | 1.300 | +13% | confina |
| D5 Localita S.Ta Cristinetta | 1.175 | +2% | confina |
| D4 Fraz. S. Stefano, S. Croce e San Marco | 1.350 | +17% | confina |
| R4 Agricola Ad Ovest del Centro Abitato | n.d. | — | confina |
| R5 Agricola Ad Est del Centro Abitato | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, C3, D5, D4, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Borgomanero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Borgomanero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Borgomanero è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Borgomanero?
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.4Novembre, V.Franzi, V.Maggiora, Ecc».
Con quali zone confina la zona C2 di Borgomanero?
La zona C2 confina con B1, C3, D5, D4, R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗