7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Biella i valori delle abitazioni vanno da circa 535 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` COLMA, LOCALITA` VAGLIO, LOCALITA` PAVIGNANO) fino a circa 780 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 837 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 8,4% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Localita’ Colma, Localita’ Vaglio | 535 | 9,9% | -21% |
| C1 Vernato, Loc. Chiavazza, C.So 53Mo Fanteria | 670 | 8,8% | -5% |
| B2 Centro Storico | 780 | 8,5% | -8% |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti, Pzza S.Paolo | 780 | 8,0% | -2% |
| D1 Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno | 710 | 7,7% | -7% |
| D2 Localita’ Cossila, Localita’ Favaro | 735 | 7,7% | -11% |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~837 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 40.950 € | 162 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 59.150 € | 234 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 81.900 € | 324 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 109.200 € | 432 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.309 attestati energetici della provincia di BI, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Biella è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Biella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Biella è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~535 a ~780 €/m².
Qual è la zona più cara di Biella?
La zona OMI B2 (Centro Storico), con un valore medio di circa 780 €/m².
Quanto costa un bilocale a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 59.150 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Biella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 8,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Biella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Biella?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Biella?
Biella è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗