Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Biella, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 4,8–7,1 | 8,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–710 | 3,0–4,5 | 7,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 7,6–11,0 | 7,1% |
| Negozi | 490–840 | 4,9–8,6 | 12,2% |
| Uffici | 460–720 | 3,4–5,9 | 9,5% |
| Box | 670–940 | 3,7–5,4 | 6,8% |
| Autorimesse | 630–930 | 3,5–5,1 | 6,6% |
| Uffici strutturati | 500–910 | 3,5–6,4 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 360–520 €/m² · normale 700–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 845 | -0,6% |
| 2024/1 | 780 | -7,7% |
| 2024/2 | 800 | +2,6% |
| 2025/1 | 820 | +2,5% |
| 2025/2 | 825 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Addis Abeba, Via Galimberti, Pzza S.Paolo, Via Torino, Via Tripoli, Pzza V.Veneto, Cda, Via Lamarmora, Viale Macalle’ costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Localita’ Cossila, Localita’ Favaro | 735 | -11% | confina |
| C1 Vernato, Loc. Chiavazza | 670 | -19% | confina |
| D3 Localita’ Colma, Localita’ Vaglio | 560 | -32% | confina |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti | 780 | -5% | confina |
| D1 Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno | 655 | -21% | a 0,4 km |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, C1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Biella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Biella è di ~735 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Biella?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Biella?
La zona B2 confina con D2, C1, D3, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗