Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Biella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,4% annuo.
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Colma, Localita’ Vaglio, Localita’ Pavignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 3,6–5,2 | 9,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–495 | 2,0–3,0 | 7,3% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 4,9–7,1 | 6,9% |
| Negozi | 455–760 | 2,8–4,7 | 7,4% |
| Box | 440–610 | 2,1–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 215–285 | 1,4–1,7 | 7,4% |
| Autorimesse | 420–560 | 2,2–2,9 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 205–315 | 1,4–2,0 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,5–2,0 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 660 | -2,2% |
| 2024/1 | 670 | +1,5% |
| 2024/2 | 625 | -6,7% |
| 2025/1 | 585 | -6,4% |
| 2025/2 | 560 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vernato, Loc. Chiavazza | 670 | +20% | confina |
| B2 Centro Storico | 825 | +47% | confina |
| D2 Localita’ Cossila, Localita’ Favaro | 735 | +31% | confina |
| D1 Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno | 655 | +17% | a 1,0 km |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti | 780 | +39% | a 1,0 km |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Biella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Biella è di ~735 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Biella?
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Colma, Localita’ Vaglio, Localita’ Pavignano».
Con quali zone confina la zona D3 di Biella?
La zona D3 confina con C1, B2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗