Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Biella con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,3% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 3,7–5,4 | 8,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | 2,7–3,9 | 7,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 6,2–9,0 | 6,9% |
| Negozi | 465–800 | 2,9–4,7 | 7,2% |
| Uffici | 520–750 | 2,7–3,8 | 6,1% |
| Box | 570–790 | 2,9–3,9 | 6,0% |
| Magazzini | 185–285 | 1,1–1,7 | 7,1% |
| Laboratori | 215–285 | 1,4–1,7 | 7,4% |
| Autorimesse | 550–730 | 2,6–3,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 205–315 | 1,4–2,0 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,5–2,0 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 710 | -6,6% |
| 2024/1 | 660 | -7,0% |
| 2024/2 | 655 | -0,8% |
| 2025/1 | 650 | -0,8% |
| 2025/2 | 655 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vernato, Loc. Chiavazza, C.So 53Mo Fanteria, Via Cottolengo, C.So Europa, Villaggio Lamarmora, Villaggio Sportivo costa circa il 2% in più · Localita’ Colma, Localita’ Vaglio, Localita’ Pavignano costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Localita’ Cossila, Localita’ Favaro | 735 | +12% | confina |
| C1 Vernato, Loc. Chiavazza | 670 | +2% | confina |
| B2 Centro Storico | 825 | +26% | a 0,4 km |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti | 780 | +19% | a 0,9 km |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 0,9 km |
| D3 Localita’ Colma, Localita’ Vaglio | 560 | -15% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Biella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Biella è di ~735 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Biella?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno».
Con quali zone confina la zona D1 di Biella?
La zona D1 confina con D2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗