Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Biella con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,0% annuo.
La zona C1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernato, Loc. Chiavazza, C.So 53Mo Fanteria, Via Cottolengo, C.So Europa, Villaggio Lamarmora, Villaggio Sportivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–770 | 4,2–5,9 | 9,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 2,5–3,5 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 5,9–8,2 | 6,6% |
| Negozi | 500–900 | 3,6–6,3 | 8,5% |
| Uffici | 560–890 | 3,0–5,1 | 6,7% |
| Box | 500–720 | 2,6–3,7 | 6,2% |
| Autorimesse | 480–670 | 2,4–3,3 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,5–2,0 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 320–470 €/m² · normale 570–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 680 | -3,5% |
| 2024/1 | 675 | -0,7% |
| 2024/2 | 690 | +2,2% |
| 2025/1 | 675 | -2,2% |
| 2025/2 | 670 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 34.650 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 50.050 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 69.300 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 92.400 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Cossila, Localita’ Favaro costa circa il 10% in più · Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Localita’ Colma, Localita’ Vaglio | 560 | -16% | confina |
| B2 Centro Storico | 825 | +23% | confina |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti | 780 | +16% | confina |
| D1 Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno | 655 | -2% | confina |
| D2 Localita’ Cossila, Localita’ Favaro | 735 | +10% | confina |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, B2, B1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Biella
Quanto costa al m² in zona C1 a Biella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Biella è di ~735 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Biella?
La zona C1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernato, Loc. Chiavazza, C.So 53Mo Fanteria, Via Cottolengo, C.So Europa, Villaggio Lamarmora, Villaggio Sportivo».
Con quali zone confina la zona C1 di Biella?
La zona C1 confina con D3, B2, B1, D1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗