Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Biella con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cossila, Localita’ Favaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–870 | 3,8–5,6 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,7–3,9 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 6,3–9,2 | 6,8% |
| Negozi | 485–810 | 3,0–4,8 | 7,2% |
| Uffici | 510–700 | 2,5–3,7 | 6,1% |
| Box | 590–870 | 3,2–4,7 | 6,5% |
| Magazzini | 185–285 | 1,1–1,7 | 7,1% |
| Laboratori | 215–285 | 1,4–1,7 | 7,4% |
| Autorimesse | 550–780 | 2,9–4,2 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 205–315 | 1,4–2,0 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 205–315 | 1,4–2,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 780 | -5,5% |
| 2024/1 | 770 | -1,3% |
| 2024/2 | 790 | +2,6% |
| 2025/1 | 785 | -0,6% |
| 2025/2 | 735 | -6,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.150 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 56.550 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 78.300 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 104.400 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Addis Abeba, Via Galimberti, Pzza S.Paolo, Via Torino, Via Tripoli, Pzza V.Veneto, Cda, Via Lamarmora, Viale Macalle’ costa circa il 6% in più · Vernato, Loc. Chiavazza, C.So 53Mo Fanteria, Via Cottolengo, C.So Europa, Villaggio Lamarmora, Villaggio Sportivo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 825 | +12% | confina |
| D1 Localita’ Barazzetto, Localita’ Vandorno | 655 | -11% | confina |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
| D3 Localita’ Colma, Localita’ Vaglio | 560 | -24% | confina |
| C1 Vernato, Loc. Chiavazza | 670 | -9% | confina |
| B1 Via Addis Abeba, Via Galimberti | 780 | +6% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, D1, R1, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Biella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Biella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Biella è di ~735 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Biella?
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cossila, Localita’ Favaro».
Con quali zone confina la zona D2 di Biella?
La zona D2 confina con B2, D1, R1, D3, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗