6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bentivoglio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA A NORD DEL CAPOLUOGO) fino a circa 1.775 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 76 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Frazione di San Marino | 1.575 | 7,4% | +12% |
| R2 Zona Agricola a Sud del Capoluogo | 1.425 | 7,2% | +6% |
| B2 Capoluogo | 1.775 | 6,6% | +16% |
| R1 Zona Agricola a Nord del Capoluogo | 1.300 | 6,3% | +2% |
| D5 Interporto | 1.450 | 4,8% | +7% |
| D4 Frazione di Saliceto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~76 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 87.750 € | 225 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 126.750 € | 325 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 175.500 € | 450 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 234.000 € | 600 – 1.380 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bentivoglio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bentivoglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bentivoglio è di circa 1.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.775 €/m².
Qual è la zona più cara di Bentivoglio?
La zona OMI B2 (Capoluogo), con un valore medio di circa 1.775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bentivoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bentivoglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bentivoglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Bentivoglio?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bentivoglio?
Bentivoglio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗