Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bentivoglio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interporto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 5,0–6,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,5–6,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Box | 650–850 | 4,0–5,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 600–850 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,1–3,8 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.600 €/m² · ottimo 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | +7,4% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Marino costa circa il 9% in più · Zona Agricola a Sud del Capoluogo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola a Nord del Capoluogo | 1.300 | -10% | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud del Capoluogo | 1.425 | -2% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.775 | +22% | confina |
| D4 Frazione di Saliceto | n.d. | — | a 1,5 km |
| D3 Frazione di San Marino | 1.575 | +9% | a 2,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Bentivoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Bentivoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bentivoglio è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Bentivoglio?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interporto».
Con quali zone confina la zona D5 di Bentivoglio?
La zona D5 confina con R1, R2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗