Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bentivoglio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 8,5–13,0 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.000 | 8,0–12,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.850–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.400 | 12,0–14,0 | 12,0% |
| Box | 700–900 | 4,8–6,6 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.250 €/m² · normale 1.650–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.650 | +6,5% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2026/1 | 1.850 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 382 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 552 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 765 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 1.020 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Marino costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola a Nord del Capoluogo | 1.300 | -30% | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud del Capoluogo | 1.475 | -20% | confina |
| D5 Interporto | 1.450 | -22% | confina |
| D4 Frazione di Saliceto | n.d. | — | confina |
| D3 Frazione di San Marino | 1.575 | -15% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, R2, D5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bentivoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bentivoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Bentivoglio è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bentivoglio?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Bentivoglio?
La zona B2 confina con R1, R2, D5, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗