Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bentivoglio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.950 | 8,0–11,5 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 7,5–11,0 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.400 | 11,0–13,0 | 11,1% |
| Box | 700–900 | 4,0–5,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.150 €/m² · normale 1.600–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.650 | +6,5% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 87.750 € | 360 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 126.750 € | 520 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 175.500 € | 720 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 234.000 € | 960 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Marino costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazione di Saliceto | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola a Nord del Capoluogo | 1.300 | -27% | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud del Capoluogo | 1.425 | -20% | confina |
| D5 Interporto | 1.450 | -18% | confina |
| D3 Frazione di San Marino | 1.575 | -11% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R1, R2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bentivoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bentivoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Bentivoglio è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Bentivoglio?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Bentivoglio?
La zona B2 confina con D4, R1, R2, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗