Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bentivoglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Marino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 8,0–11,5 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 6,6–9,8 | 7,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.000 | n.d. | — |
| Box | 670–870 | 4,0–5,5 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 2,2–3,4 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.200 €/m² · normale 1.400–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 360 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 520 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 720 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 960 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 13% in più · Interporto costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola a Sud del Capoluogo | 1.425 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola a Nord del Capoluogo | 1.300 | -17% | confina |
| D4 Frazione di Saliceto | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 1.775 | +13% | a 2,1 km |
| D5 Interporto | 1.450 | -8% | a 2,5 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Bentivoglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bentivoglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bentivoglio è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Bentivoglio?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Marino».
Con quali zone confina la zona D3 di Bentivoglio?
La zona D3 confina con R2, R1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗