Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Baronissi con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D5 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario - V.Del Pozzo - V.A.Romano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,0–4,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.200 | 2,9–3,9 | 3,7% |
| Box | 670–970 | 2,7–3,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 410–530 | 2,8–3,6 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.145 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.150 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aiello - V.Di Martino Fra Giacomo - V.S.Pietro - V.Parrocchia - V.D.Galiano - V.A.Santoro - V.Corte - V.Indipendenza - V.Greco costa circa il 4% in più · Caprecano - Fusara - V.Eritra - V.C.Menotti - V.Dell’Uliveto - V.F.Galdo - V.B.Genovese - P.Zza Nardello costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro | 1.425 | +24% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C1 Localita’ Cariti - V. Ferreria - V. dei | 1.625 | +41% | confina |
| D7 Aiello - V.Di Martino Fra Giacomo | 1.200 | +4% | confina |
| B1 Municipio - C.So Garibaldi | 1.625 | +41% | a 0,2 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D5 confina direttamente con C2, R1, C1, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Baronissi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Baronissi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Baronissi è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Baronissi?
La zona D5 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario - V.Del Pozzo - V.A.Romano».
Con quali zone confina la zona D5 di Baronissi?
La zona D5 confina con C2, R1, C1, D7, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗