Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Baronissi con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aiello - V.Di Martino Fra Giacomo - V.S.Pietro - V.Parrocchia - V.D.Galiano - V.A.Santoro - V.Corte - V.Indipendenza - V.Greco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,0–4,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.300 | 2,9–3,9 | 3,6% |
| Box | 670–970 | 2,7–3,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.185 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.190 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.200 | +0,8% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Antessano - V.D.Cirillo - V.A.G.Conforti - V.S.S.Tommaso - Acquamela - V.A.Villari - V.F.De Sanctis - V.Dei Due Principati costa circa il 19% in più · Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario - V.Del Pozzo - V.A.Romano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Antessano - V.D.Cirillo | 1.425 | +19% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D5 Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario | 1.150 | -4% | confina |
| C2 Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro | 1.425 | +19% | a 0,8 km |
| D6 Capo Saragnano - Saragnano - V.F.Longo | 1.450 | +21% | a 0,9 km |
| B1 Municipio - C.So Garibaldi | 1.625 | +35% | a 1,1 km |
La zona D7 confina direttamente con D4, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Baronissi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Baronissi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Baronissi è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Baronissi?
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aiello - V.Di Martino Fra Giacomo - V.S.Pietro - V.Parrocchia - V.D.Galiano - V.A.Santoro - V.Corte - V.Indipendenza - V.Greco».
Con quali zone confina la zona D7 di Baronissi?
La zona D7 confina con D4, R1, D5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗