Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Baronissi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Saragnano - Saragnano - V.F.Longo - V.L.Ariosto - V.G.Rossini - V.Cavatelle - V.C.Pisacane - V.G.Mazzini - V.N.Bixio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 3,6–5,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,3–4,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.650 | 3,8–5,7 | 3,9% |
| Negozi | 740–1.200 | 4,2–6,1 | 6,4% |
| Uffici | 800–1.200 | 5,4–7,1 | 7,5% |
| Box | 660–960 | 2,7–3,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Cariti - V. Ferreria - V. dei Greci costa circa il 12% in più · Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro - V.Cutinelli - V.E.Berlinguer - V.S.Allende - V.Fondo Pagano - V.Don V.Minzoni - V.C.A.Dalla Chiesa costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Antessano - V.D.Cirillo | 1.425 | -2% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Municipio - C.So Garibaldi | 1.625 | +12% | confina |
| C2 Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro | 1.425 | -2% | a 0,7 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,8 km |
| C1 Localita’ Cariti - V. Ferreria - V. dei | 1.625 | +12% | a 0,9 km |
La zona D6 confina direttamente con D4, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Baronissi
Quanto costa al m² in zona D6 a Baronissi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Baronissi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Baronissi è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Baronissi?
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Saragnano - Saragnano - V.F.Longo - V.L.Ariosto - V.G.Rossini - V.Cavatelle - V.C.Pisacane - V.G.Mazzini - V.N.Bixio».
Con quali zone confina la zona D6 di Baronissi?
La zona D6 confina con D4, R2, B1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗